порядок приватизации земельного участка в садовом обществе

Analitika.zem.ru - исследования и аналитика земельных рынков, комментарии экспертов.

*Новосибирская недвижимость* Знать свои права при оформлении недвижимости: мнение специалиста

23 августа в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области состоялась горячая телефонная линия по вопросам организации деятельности Управления в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного земельного контроля. Также принимались предложения по совершенствованию работы отделов службы.

На звонки граждан отвечал руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области Владимир Васильевич Мельниченко.

Вопрос: Возможно ли включить 500 кв.м. земель общего пользования, находящихся за границами земельного участка, приватизированного в садовом обществе, в состав участка?

Ответ: Ваш участок приватизирован в 2007 2008 в порядке дачной амнистии . На момент оформления в собственность своего садового участка Вы не включили в него эти дополнительные полсотки земли при проведении землеустроительных работ. Если бы Вы сделали это тогда, то смогли их приватизировать. А на сегодняшний день эти полсотки невозможно сформировать как отдельный участок в силу его малой площади и, соответственно, невозможно поставить на кадастровый учет.

Поэтому если он Вас интересует, то, на мой взгляд, нужен только судебный порядок с включением вот этих полсоток в состав границ Вашего земельного участка. Доказываете, что фактически давно им пользуетесь, просите присоединить, потом обмеряете один уже общий земельный участок, ставите на кадастровый учет и приходите в Управление Росреестра перерегистрировать.

Данная процедура это уже отдельный вопрос. Поскольку Ваш земельный участок приватизирован, то дополнительно вы уже на сегодняшний день приватизировать не можете, даже если Вам на эти полсотки оформят членскую книжку. Сформировать земельный участок в полсотки нельзя по нормам законодательства. Поэтому попробуйте решить это в судебном порядке. Если его перемерить и внести изменение в распоряжение главы администрации, потом будут проблемы с кадастровым учетом. Поэтому я Вам не могу этого рекомендовать такие пути. При положительном судебном решении вопроса, земельный участок в новых границах поставят на кадастровый учет и включат в состав Вашего участка. И Вам не нужен будет еще отдельный правоустанавливающий документ.

Вопрос: Можно ли зарегистрировать право собственности на садовый земельный участок, предоставленный в порядке дачной амнистии в 2011 без проведения межевания.

source